Déchiffrer la valeur réelle d'une propriété: Une affaire déconcertante
Avez-vous déjà essuyé des sueurs froides en essayant de prévoir la valeur d'une propriété immobilière ? Eh bien, vous n'êtes pas seul ! C'est un territoire complexe, mais avec quelques astuces sous la manche, vous pouvez devenir le Sherlock Holmes de la valorisation immobilière.
Solution N°1 : Utilisez l'analyse comparative de marché (ACM)
L'ACM est comme cette tarte aux pommes chaude que votre grand-mère faisait toujours pour Thanksgiving. Elle est éprouvée et fiable. Elle consiste à comparer une propriété à des propriétés similaires dans la même région qui ont été vendues récemment. C'est comme Tinder pour les maisons, vous les faites défiler et vous voyez avec lesquelles votre propriété a le plus en commun.
Solution N°2 : Engager un expert en évaluation immobilière
Certains d'entre vous diraient: "Pourquoi devrais-je engager un évaluateur, pourquoi ne puis-je pas simplement googler?" Essayons d'appliquer cette logique à une autre situation. Pourriez-vous imaginer dire: "Pourquoi devrais-je aller chez le médecin, ne puis-je pas simplement googler mes symptômes ?" Vous voyez où je veux en venir. Les évaluateurs sont les médecins de l'immobilier.
Solution N°3 : Explorer le prix au mètre carré
C'est notre règle de trois de l'immobilier. Vous prenez le prix de vente d'une propriété, divisez-le par sa superficie en mètres carrés et voilà, vous avez une estimation du prix au mètre carré. C'est comme recevoir une recette de cuisine de la part de votre maman, mais au lieu de cookies, vous obtenez la valeur de votre propriété.
Solution N°4 : Prenez en compte l'état de la propriété
Imaginez que vous achetez une voiture d'occasion, et on vous dit que le prix est basé uniquement sur le type de voiture, sans prendre en compte l'état du moteur ou si la transmission est sur le point de lâcher. Vous le prendriez mal, non? Eh bien, c'est la même chose pour une maison. L'état de la propriété est essentiel pour une évaluation précise.
Solution N°5 : Ne négligez pas le facteur "emplacement"
Ici, je pourrais vous faire la vieille blague qui dit que les trois facteurs les plus importants dans l'évaluation immobilière sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Mais je ne vais pas le faire. Enfin, je viens de le faire. Quoi qu'il en soit, il est crucial de noter que le même bien peut valoir 10 fois plus dans un emplacement A que dans un emplacement B.
